项目概况
(略)年广信大厦物业服务 采购项目的潜在供应商应在/获取采购文件,并于(略)年(略)月(略)日 (略)点(略)分(北京时间)前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号:(略)
项目名称:(略)
采购方式:(略)
预算金额:(略)
最高限价(如有):(略)
采购需求:
/
合同履行期限:(略)
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求:
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求:
1、报价表及分项报价表;(附件2)
2、营业执照(三证合一证)复印件加盖公章;
3、法定代表人证书和有效身份证原件或法定代表人授权委托书原件和有效身份证原件。
4、其他证明文件。
请参询单位按本询价函要求,于(略)年1月5日(略):(略)
3.本项目的特定资格要求:(略)
三、获取采购文件
时间:(略)
地点:(略)
方式:(略)
售价:(略)
四、响应文件提交
截止时间:(略)
五、开启
地点:
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
(略)年广信大厦物业服务询价函(二次)
各参询报价单位:
本公司受业主委托,就(略)年广信大厦物业服务采购项目向贵单位征询报价,请按要求积极参与和响应。
一、采购项目询价内容
(一)项目概况
上饶市广信大厦项目位于江西省上饶市行政中心北面,主要用作上饶市部分市直单位办公场所。基本情况如下:
1、总用地面积:(略)
2、建筑占地面积:(略)
3、总建筑面积:(略)
4、变压器总容量:(略)
6、绿化景观面积:(略)
7、汽车总泊位:(略)
8、会议室情况:(略)
注:(略)
二、服务范围及要求
(一)物业服务范围
(二)主要服务内容
本次招标物业管理服务,包括以下几个主要方面:
1、秩序维护服务:(略)
2、卫生保洁服务:(略)
3、绿化养护服务:(略)
4、设备设施维护服务:(略)
5、客服服务,包含客服前台接待、会议服务、收发、消控值班等方面。
6、综合事务工作,包含本物业服务项目财务管理,物资仓库管理,档案资料管理等工作。
(三)管理期限、相关说明、总体要求
1.管理期限:(略)叁年,从合同签订之日起计。合同正式签订(略)天内,由中标人开始对上饶市广信大厦进行全面的物业管理(中标人不得将项目转包、分包给任何组织或个人)。
2.管理相关说明:
维修管理:(略)
物业管理用房:(略)
中标人员工宿舍及食堂:(略)
管理费:(略)
公用水电费:(略)
物业管理信息的公开:(略)
以下物业用品物资供应和费用由中标人承担:
包含人员服装;办公用品(电脑、打印机、文件柜、办公桌椅等);
劳保用品(如安全帽、手套、高筒套鞋、反光背心等);
保安用品(如对讲机、记录仪、手电筒、路锥、警戒线、提示牌、防爆器械等);
保洁用品耗材(如厕所坑位厕纸、扫把、拖把、畚斗、抹布、水桶、手套、清洁球、去污剂、香球、固体香、厕刷、灭鼠药等;公区垃圾桶、垃圾袋等);
工程用品工具备件(如:(略)
以及其它未提及的保障本物业服务项目正常运行必需常用和应急用的物品、工具、材料等等。
因创国卫需要,中标人中标后必须配置一台市值约3万元的充电式高压冲洗车投入本项目使用。
3.物业管理服务总体要求:
(四)物业服务要求标准
1.建筑物日常维修养护
2.设备设施管理
3.安全管理
4.交通车辆管理
5.清洁保洁管理
6.绿化养护和市政设施管理
温度、水分、土壤、施肥、修剪整形、病虫害防治等管理;
公共绿地、花坛、树木养护情况,有无破坏践踏、虫害、枯死及占用等现象;
绿地、花坛、树丛有无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物;
室内植物长势情况,有无灰尘、纸屑、烟头等问题;
3)保障室外市政设施,如道路、景观建筑、运动场所、路灯、路沿石、窨井、井盖、管网、交通标识标线等设施功能完好。
7.会议服务管理
8.物业档案资料管理
物业档案资料(包括人财物资料、图纸、设备设施清单、工程维修台账、文件资料等)完整完好,管理规范。
每月度做好服务报告等资料,建立好维修台账等相关资料台账。
协助采购单位做好其它相关资料整理工作。
9.消防系统安全管理:
对专业维保单位相关工作予以跟踪、管理、协助配合;承担消防安全管理责任;加强日常检查巡视,确保消防系统的设施、线路齐全,完好无损,随时可启用;及时发现并排除故障;制定突发性火灾等应急方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道通畅,照明设备,引路标志完好。定期对消防系统进行操作和使用。对损坏过期的消防器材进行更换、充粉等。定期进行消防演练。制定消防控制室管理规定,记录并及时上报、处理消防故障。明确消防责任人、管理人;建立消防义务员队伍,并对人员定期进行培训。
(略).电梯日常管理:
对专业维保单位相关工作予以跟踪、管理、协助配合;承担电梯安全管理责任;相关管理人员有电梯管理员证。建立电梯运行管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效。轿厢、井道保持清洁。电梯运行记录完备。编制电梯应急预案,规定应急处理人员抵达现场时限,及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全法》等其它有关规定。
(五)人员配备要求
投标人拟投入此项目的人员不少于(略)人, 具体人员配置表如下:
(3)综合助理文员2人,大专及以上学历,能熟练运用电脑办公软件,负责财务、出纳物管等综合事务,以及文件材料、台账整理、联络协调、门禁车辆权限管理等工作。
补充说明:
1.中标人按《劳动合同法》等国家法律、法规,以及相关政策,与员工签订劳动合同,依法依规缴纳社保(含养老、医疗、工伤、生育、失业);此外,项目经理和中层管理人员按政策缴纳公积金。
2.员工的人均月均到手工资(含加班、福利等,扣除社保、公积金后数额)不得低于上表最低标准;中标人每月提供人员及用工费用情况报告给甲方核查;具体每个员工的定薪,中标人可根据实际岗位有所差别,但人均水平不得低于上表最低标准;人员具体的定岗定薪,投标人可以根据项目现场实际进行详细的优化配置。
3.人员所需的服装、工具、卫生耗品、办公用品、劳保用品等由中标人提供。
4.服务有效期内,如遇国家政策性规费上涨等因素(如最低工资标准、社保缴纳基数上调等)造成物业服务成本上升的,以及服务内容变化、人工工资上涨等情况,采购人与成交供应商可以协商调整增加费用,但增加费用的上调幅度不超过总合同金额的(略)%。
5.所有人员均须持有合法有效身份证,健康体检证明,无重大疾病史和传染病史,无残疾及其它生理缺陷;须由户籍所在地派出所出具无犯罪记录的书面证明;家庭成员及近亲属无非法非正常上访情形。
(六)投标报价要求
(1) 投标货币为人民币。
(2) 报价函表由投标人根据询价函的要求自行设计,应包含所有费用,并设置分表进行详细报价。投标人应报出年度报价。
(3) 报价包含下列内容:
①按照物业服务收费指导标准,报出总报价和分项目价格。包括:(略)
②人工费用,包括工资,国家法律、法规、政策规定的相关费用,省、市本级人保部门规定的相关费用及用工政策待遇;员工培训费;员工服装费等。
服务有效期内,如遇国家政策性规费上涨等因素(如最低工资标准、社保缴纳基数上调等)造成物业服务成本上升,以及服务内容变化、人工工资上涨等情况,采购单位与成交供应商可以协商调整增加费用,但增加费用的上调幅度不超过总合同金额的(略)%。
③管理费用,各类证照证件办理费用,管理费,宣传费用,必要的备品备件、易损件、专用工具和耗材费用,以及本项目的合理利润等。
④公共建筑物、道路、公共场所、市政景观的小维修,公用设备设施的维修、更换、改造等所用元器件、配件、材料,单项单次在伍佰元(含伍佰元)以下的工程维修维护费用;
⑤投标人为其员工配置的劳保用品、租赁的生活用房、交通工具、餐饮、水电开支、公共福利费用等。
⑥为完成本招标文件要求的服务而由中标人应支付的各项成本、费用、消耗。
⑦中标人按照国家规定应当交纳的各种税、费、基金、公益事业支出等。
⑧列出以上费用的详细测算并制作分表报价,最后报出年度价格。
三、参询单位应提供的相关材料
上饶中哲工程咨询有限公司
(略)年1月2日
八、凡对本次采购提出询问,请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称:(略)
地址:(略)
联系方式:(略)
2.采购代理机构信息
地 址:(略)
3.项目联系方式
项目联系人:(略)
电 话:(略)
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