黄山风景区天海招待所商业用房出租公告-安徽省招标采购-建设招标网

黄山风景区天海招待所商业用房出租公告

2024-01-31 安徽-黄山-

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所在地区：	安徽-黄山-	发布日期：	2024年1月31日
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招标采购正文

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<div><table><tbody><tr><td>项目名称</td><td>黄山风景区天海招待所商业用房出租</td><td>标的编号</td><td>N(略)FCZZ(略)</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)年1月(略)日</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)年3月1日</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（4）个周期。</td></tr><tr><td>标的概况</td><td>标的坐落</td><td>黄山风景区天海招待所。</td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>商业</td><td>所在层数</td><td>-1-2/4</td></tr><tr><td>租赁面积</td><td>合计(略).(略)㎡，其中负一层(略).(略)㎡，一层(略).(略)㎡，二层(略).(略)㎡。</td><td>租赁期限</td><td>5年，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日起6个月后的次日算起。</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>按期支付</td><td>租金递增方式</td><td>/</td></tr><tr><td>装修期限</td><td>6个月</td><td>履约保证金</td><td>最终成交总租金的(略)%</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>出租标的中(略)㎡房产原租赁合同已到期，现由原承租方占用，其余为空置状态。</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>否</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td>出租标的位于光明顶下,莲花峰前,黄山风景区前后东西四海的中间部位,为来山旅游必经之地，地理位置优越，人流量大。</td></tr><tr><td>其他情况</td><td>出租标的暂未办理产权证，框架结构，简装，通水、通电。</td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>5年期租金评估价格为人民币(略),(略),(略)元</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司</td></tr><tr><td>租金底价</td><td>5年期租金底价为人民币(略),(略),(略)元</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td>出租方名称：(略)</td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td>本出租方（黄山鸣泉文化旅游发展有限公司）拟公开出租持有的黄山风景区天海招待所商业用房，现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及黄山市公共资源交易中心网站等相关媒体上公开披露经营权出租信息并组织交易活动。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次出租标的权属清晰，我方已取得产权人的授权，实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的《黄山风景区天海招待所商业用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；7、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。</td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>会议纪要</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>黄山风景区管理委员会</td></tr><tr><td>特别告知</td><td>1、经营业态（1）负一楼为仓储；一楼为轻餐饮、非预包装食品餐饮；二楼为住宿。（2）意向竞租方采用的食品包装需符合国家环保要求，不得使用明火，不得经营危险品、易燃易爆品、噪音污染、环境污染及其他有违国家法律、法规等行业，意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，同时提交项目计划书及简餐配置方案，经出租方审批同意后方可参与竞租。（3）项目计划书审核要求：(略)2、特别提示（1）如非原承租方竞得，由出租方于承租方签订《房屋租赁合同》之日起(略)个工作日内负责原承租方的撤离清场工作。（2）自出租标的移交之日起至计租日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装潢、装饰、装修的时间，该期间不计租金，不计入5年租赁期限，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《房屋租赁合同》完全履约，承租方需支付自签订《房屋租赁合同》之日起至计租日止期间的房屋使用费用。3、意向竞租方资格审查由出租方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。4、交易方式（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。（3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。5、交易签约承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。6、交易凭证出具条件交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一期租金、履约保证金和装修保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。</td></tr><tr><td>交易条件</td><td>交易价款支付方式</td><td>1、租金分2期支付，每期租金为出租标的成交总租金的(略)%。2、第1期租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；第2期租金在第2个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户按最终成交总租金(略)%的金额缴纳履约保证金，履约保证金不计息。4、自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳装修保证金人民币(略),(略)元，装修保证金不计息。5、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。</td></tr><tr><td>承租方资格条件</td><td>1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人。2、截至(略)年(略)月(略)日，意向竞租方净资产不少于人民币3,(略)万元。3、意向竞租方应具备不少于3年（必须包含(略)年1月1日至(略)年(略)月(略)日）的餐饮及住宿运营经验，且单个餐饮运营面积应不少于(略)㎡，单个住宿运营面积应不少于(略)㎡。4、本项目不接受联合体竞租。</td></tr><tr><td>标的交割</td><td>同意在原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场），凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。</td></tr><tr><td>与租赁相关的其他条件</td><td>1、意向竞租方承诺：(略)2、意向竞租方承诺：(略)3、意向竞租方承诺：(略)4、意向竞租方承诺：(略)5、意向竞租方承诺：(略)6、意向竞租方承诺：(略)7、意向竞租方承诺：(略)8、意向竞租方承诺：(略)9、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)(略)、意向竞租方承诺：(略)</td></tr><tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td></td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>自(略)年1月(略)日至(略)年3月1日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td>1、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料(略)元，不论成交与否，资料费概不退还。2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。</td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td>1、交易保证金的金额：(略)2、交易保证金缴纳时间：(略)3、交易保证金处理：（1）意向竞租方在缴纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方缴纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《成交确认书》的。e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。（2）意向竞租方在缴纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方缴纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新交易导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，且由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。（4）在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。（5）自《房屋租赁合同》生效之日起，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。（6）未通过资格审查的意向竞租方，其所缴纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。（7）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所缴纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。</td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>竞价方式</td><td>另行通知</td><td>增价幅度</td><td>另行通知</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>另行通知</td><td>延时竞价周期</td><td>另行通知</td></tr><tr><td>服务费</td><td></td></tr><tr><td>附件下载</td><td>标的照片.rar附件.rar</td></tr><tr><td>联系方式</td><td>标的咨询</td><td>许经理（(略)-(略)）</td></tr><tr><td>技术支持</td><td>姚经理（(略)-(略)）</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>每工作日8：(略)</td></tr><tr><td>单位地址</td><td>黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心（黄山市屯溪区社屋前路1号昱东大厦三楼）</td></tr><tr><td>其他</td><td></td></tr></tbody></table></div>黄山风景区天海招待所商业用房出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。黄山鸣泉文化旅游发展有限公司(略)年1月(略)日

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