常州市五星物业服务有限公司100%股权（对应300万出资额）转让公告(国资监测编号G32024JS2000027)-江苏省招标采购-建设招标网

常州市五星物业服务有限公司100%股权（对应300万出资额）转让公告(国资监测编号G32024JS2000027)

2024-05-15 江苏-常州-

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所在地区：	江苏-常州-	发布日期：	2024年5月15日
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招标采购正文

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<tbody><tr><td><p><table><tbody><tr><td>标的名称</td><td>常州市五星物业服务有限公司(略)%股权（对应(略)万出资额）</td></tr><tr><td>标的编号</td><td>N(略)GQ(略)</td><td>产权子类型</td><td>股权</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向受让方</td><td>变更公告内容，重新申请信息发布。</td></tr></tbody></table><table><tbody><tr><td>标的概况</td><td>标的企业基本情况</td><td>标的企业名称</td><td>常州市五星物业服务有限公司</td></tr><tr><td>注册地（住所）</td><td>常州市钟楼区洪庄路1-2号</td></tr><tr><td>公司类型（经济性质）</td><td>有限责任公司</td><td>法定代表人</td><td>张华</td></tr><tr><td>成立时间</td><td>(略)/(略)/(略)</td><td>注册资本（万元）</td><td>(略)</td></tr><tr><td>统一社会信用代码/注册号</td><td>(略)Y</td><td>所属行业</td><td>房地产业</td></tr><tr><td>经营范围</td><td>许可项目：(略)</td></tr><tr><td>职工人数</td><td>5</td></tr><tr><td>标的企业股权结构</td><td><table> <tbody class=holdertb1><tr><td>序号</td><td>前十位股东名称</td><td>持股比例(%)</td></tr><tr><td>1</td><td>常州市五星投资发展集团有限公司</td><td>(略)</td></tr><tr><td>2</td><td>常州五星置业发展有限公司</td><td>(略)</td></tr> </tbody></table></td></tr><tr><td>内部决议</td><td>《常州市五星物业服务有限公司股东会决议》</td></tr><tr><td>是否存在其他权利人</td><td>否</td></tr><tr><td>主要财务数据指标</td><td><table><tbody><tr><td>最近一个年度审计数据单位：(略)</td></tr><tr><td>(略)年度</td><td>营业收入</td><td>利润总额</td><td>净利润</td></tr><tr><td>(略).(略)</td><td>-(略).(略)</td><td>-(略).(略)</td></tr><tr><td>资产总额</td><td>负债总额</td><td>所有者权益</td></tr><tr><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)</td></tr><tr><td>审计机构名称</td><td>苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）常州分所</td></tr><tr><td>最近一期企业财务报表数据 单位：(略)</td></tr><tr><td>报表日期</td><td>营业收入</td><td>利润总额</td><td>净利润</td></tr><tr><td>(略)/(略)/(略)</td><td><p>(略).(略)</p></td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>报表类型</td><td>资产总额</td><td>负债总额</td><td>所有者权益</td></tr><tr><td>月报</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>标的企业基准日审计数据 单位：(略)</td></tr><tr><td>报表日期</td><td>营业收入</td><td>利润总额</td><td>净利润</td></tr><tr><td>(略)/(略)/(略)</td><td>(略).(略)</td><td>-(略).(略)</td><td>-(略).(略)</td></tr><tr><td>资产总额</td><td>负债总额</td><td>所有者权益</td></tr><tr><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略)</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>基准日资产评估情况</td><td>转让标的对应评估值（万元）</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>江苏常地房地产资产评估勘测规划有限公司</td></tr><tr><td>评估核准（备案）单位</td><td>常州市钟区国有资产监管理办公室</td></tr><tr><td>标的企业评估值 单位：(略)</td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>资产总额</td><td>负债总额</td><td>净资产</td></tr><tr><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td><td>(略).(略)</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>转让方基本情况</td><td>转让方名称</td><td><p>1.常州市五星投资发展集团有限公司</p><p>2.常州五星置业发展有限公司</p></td></tr><tr><td>统一社会信用代码/注册号</td><td><p>1.(略)X2</p><p>2.(略)</p></td></tr><tr><td>注册地（住所）</td><td><p>1.常州市钟楼区勤业路(略)号</p><p>2.常州市钟楼区勤业路(略)号</p></td></tr><tr><td>公司类型（经济性质）</td><td><p>1.有限责任公司（国有独资）</p><p>2.有限责任公司</p></td></tr><tr><td>持有产(股)权比例</td><td><p>1. (略).(略)%</p><p>2. (略).(略)%</p></td></tr><tr><td>拟转让产(股)权比例</td><td>(略).(略)%</td></tr><tr><td>内部决策形式</td><td><p>1.董事会决议</p><p>2.股东决定</p></td></tr><tr><td>转让方承诺</td><td>--</td></tr><tr><td>转让方决策文件</td><td><p>1.《常州市五星投资发展集团有限公司董事会临时会议决议》</p><p>2.《常州五星置业发展有限公司股东决定》</p></td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td><p>常州市钟楼区人民政府</p></td></tr></tbody></table></p><p><table><tbody><tr><td><p>特别告知 </p></td><td>是否涉及重大债权债务处置事项</td><td>否</td></tr><tr><td>原股东是否放弃优先受让权</td><td>是</td></tr><tr><td>是否涉及管理层参与受让</td><td>是</td></tr><tr><td>是否含有国有划拨土地</td><td>否</td></tr><tr><td>是否涉及职工安置</td><td>是</td></tr><tr><td>是否涉及上市公司国有股权间接转让</td><td>否</td></tr><tr><td>是否涉及外资收购限制或禁止</td><td>否</td></tr><tr><td>其他披露内容</td><td><p>1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。</p><p>2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营。</p><p>3.企业现状阐述：</p><p>（一）企业经营方面</p><p>（1）目前物业公司经营的业务合同期限最迟至(略)年，服务期结束后均需重新参与公开招标。且因业务发展需要，其中保安、保洁等相关业务已发包。</p><p>（2）经营业务中老旧小区居多，且老旧小区无物价备案，目前无法实施物业收费。</p><p>（3）在管的安置小区多为回迁户（占比约(略)%），无政府补贴，无收费渠道。</p><p>（二）现场管理方面</p><p>在管小区设施设备年久失修（(略)-(略)年），如：(略)</p><p>4.江苏常地房地产资产评估勘测规划有限公司出具的常地资评报字((略))第(略)号评估报告中特别事项说明如下：(略)</p><p>(二)由委托方和被评估单位提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；针对本项目，评估师进行了必要的、独立的核实工作，委托方和被评估单位应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责；</p><p>(三)本次评估范围以被评估单位提供的评估中报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债，包含被评估企业在手合同权益；</p><p>(四)本次评估利用了苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）于(略)年2月3日出具的苏亚常专审[(略)](略)号审计报告，审计相关保留事项详见审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。</p><p>(五)对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。</p><p>(六)本次评估范围内，其他应收款中分别有两笔合计(略)万的往来款，经核实为抽回出资。经与委托方沟通，股权转让挂网成交后，原股东需将该两笔注册资本金到位（五星投资(略)万、五星置业(略)万）打入五星物业公司账户，</p><p>(七)在评估基准日后、有效期以内，若资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产评估价值进行调整;若评估采用的价格标准发生变化，并对评估价值产生明显影响或因国家宏观经济政策发生变动、税收政策调整及遇有自然力和其他不可抗力并对资产价值重大影响时，不能直接使用评估结论，应及时聘请评估机构重新确定评估值。”</p><p>5.意向受让方须在受让股权后遵守标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。</p><p>6.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。</p><p>7.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。</p><p>8.常州产权交易所有限公司仅向受让方开具服务费发票。</p><p>9.竞买方自备终端进行网络竞价，本所不提供竞价场所。</p><p>(略).本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。</p><p>(略).意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，常州产权交易所有限公司、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。</p><p>(略). 备查文件：</p><p>（1）审计报告（苏亚常专审[(略)](略)号）；</p><p>（2）资产评估报告书（常地资评报字((略))第(略)号）；</p><p>（3）法律意见书；</p><p>（4）标的企业公司章程；</p><p>（5）《关于常州市五星投资发展集团有限公司和常州五星置业发展有限公司转让常州市五星物业服务有限公司(略)%股权的实施方案》；</p><p>（6）意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向常州产权交易所有限公司提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。</p></td></tr></tbody></table></p><div><table><tbody><tr><td>交易条件</td><td>转让底价（元）</td><td>(略).(略)</td></tr><tr><td>交易价款支付方式</td><td>意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签署后5个工作日内将扣除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及服务费一次性支付至系统指定账户。</td></tr><tr><td>受让方资格条件</td><td><p>1.意向受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；</p><p>2.意向受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力；</p><p>3.国家法律、行政法规规定的其他条件；</p><p>4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；</p><p>5.本项目不接受联合体受让。</p></td></tr><tr><td>标的交割</td><td>《产权交易合同》生效后、交易双方服务费均到账且受让方已缴纳成交款后，常州产权交易所有限公司出具《产权交易凭证》，交易双方办理转让标的变更登记。变更完成后，转让方凭市场监督管理部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向常州产权交易所有限公司申请划转交易价款。</td></tr><tr><td>与交易相关的其他条件</td><td>无</td></tr></tbody></table></div><p><table><tbody><tr><td>交易指南</td><td>交易规则</td><td>竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td><p>1.资料查阅时间：(略)</p><p>2.资料查阅地点：(略)</p></td></tr><tr><td>交易方式</td><td><p>1.如只征集到一个符合条件的意向受让方，则由常州产权交易所有限公司组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约；</p><p>2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。</p><p>3.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《常州产权交易所有限公司国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行。</p></td></tr><tr><td>交易报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td><p>意向受让方应按公告要求，在(略)年6月(略)日(略)：(略)</p><p>（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他经济组织提供相应文件复印件）；</p><p>（2）意向受让方的基本情况（原件）；</p><p>（3）现行有效的公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；</p><p>（4）如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；</p><p>（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；</p><p>（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；</p><p>（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；</p><p>（8）常州产权交易所有限公司要求的其他材料。</p></td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td><p>1.资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金(略)万元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向竞买方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日(略)：(略)</p><p>2.退还：(略)</p></td></tr><tr><td>交易竞价安排</td><td>竞价方式</td><td>--</td><td>增价幅度（元）</td><td>--</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>--</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>--</td></tr><tr><td>服务费</td><td><p>1.如采取直接签约方式成交，缴纳服务费(略)元；</p><p>2.如采取网络竞价方式成交，缴纳服务费(略)元+竞价溢价部分的0.6%；</p><p>3.受让方须在常州产权交易所有限公司通知的期限内向指定账户一次性付清交易服务费。</p></td></tr><tr><td>附件下载</td><td><p>1.保密承诺.docx</p><p>2.产权受让申请书.doc</p><p>3.产权交易合同（样稿） .pdf</p></td></tr></tbody></table></p><div><table><tbody><tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>张先生杨女士</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>自公告之日起至(略)年6月(略)日(略)：(略)</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>常州市新北区龙锦路(略)-2号(略)楼</td></tr><tr><td>技术支持</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>其 他</td><td>无</td></tr></tbody></table></div></td></tr><tr><td></td></tr></tbody>

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