九里颐荷府6、7、8、9#楼商业及公寓楼整体出租-江苏省招标采购-建设招标网

九里颐荷府6、7、8、9#楼商业及公寓楼整体出租

2024-07-15 江苏-淮安-淮阴区

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所在地区：	江苏-淮安-淮阴区	发布日期：	2024年7月15日
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招标采购正文

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九里颐荷府6、7、8、9#楼商业及公寓楼整体出租交易公告<table><tbody><tr><td>交易项目名称</td><td>九里颐荷府6、7、8、9#楼商业及公寓楼整体出租</td></tr><tr><td>项目编号</td><td>N(略)FCZZ(略)</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略).7.(略)</td><td>挂牌期满日期</td><td>(略).7.(略)</td></tr><tr><td>批准单位</td><td>淮安市交通控股集团有限公司</td></tr><tr><td>批准文件</td><td>《淮安市交通控股集团有限公司会议纪要》（(略)第(略)号文）</td></tr><tr><td>出租人名称</td><td>淮安市交通控股置业有限公司</td></tr><tr><td>出租标的物概况</td><td>房屋地址位于淮安市淮阴区北京西路南侧、鞠通路东侧；6、7、8、9号楼为商业及公寓，建筑总面积约为(略).(略)㎡ ，8号楼公寓共(略)层，面积约为(略).(略)㎡（约(略)套公寓），商业共三层，面积约：(略)注：(略)2.停车位租金另外收取，租金收取价格参考第三方评估报告结果，不在本次竞标范围内；3、本次房屋出租标的正在办理不动产登权证；4、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；5、出租人不组织意向承租人集中现场勘察。6、本次出租标的物为现状出租，无原承租户，无优先承租权。</td></tr><tr><td>租金评估情况</td><td>评估机构</td><td>江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司</td></tr><tr><td>评估报告书编号</td><td>苏三师评报字（(略)）第(略)号</td></tr><tr><td>评估核准（备案）单位</td><td>淮安市交通控股置业有限公司</td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)年(略)月(略)日</td></tr><tr><td>租金估价</td><td>(略).(略)万元/年</td></tr><tr><td>租赁期限</td><td>租赁期限为(略)年</td></tr><tr><td>年租金底价</td><td>该房屋将以首年租金为不低于人民币(略).(略)万元（最终以成交价确定）。第一年至第三年租金不变，第四年在上一年租金基础上增加3%，第五年、第六年与第四年相同，第七年在上一年基础上增加3%，第八年、第九年与第七年相同，第十年在上一年基础上递增3%。（本次出租前六个月为运营筹备期，免租金）</td></tr><tr><td>特别事项说明</td><td>1、本次项目出租为现状整体出租；2、本次项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租；3、本项目根据竣工验收合格并取得不动产证后实际情况进行交付， 由承租人负责项目开业前的装修、设计、施工以及招商、宣传推广、人员招聘、保洁等工作（具体内容详见房屋租赁合同）。4、意向承租人应自行对项目现场和周围环境进行现场踏勘，进入施工场地前需经出租方同意。除由于出租方的原因外，在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由承租人自行负责。5、本次出租标的的业态为：(略)6、履约保证金：(略)7、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；8、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；9、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。</td></tr><tr><td>意向承租人应具备的具体条件</td><td>1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的法人（须提供营业执照和法人身份证复印件加盖公章）；2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力(须提供承诺书原件加盖公章)；3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得将承租房屋从事违法犯罪活动(须提供承诺书原件加盖公章)；4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形(须提供承诺书原件加盖公章)；5、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件加盖公章)；6、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定(须提供承诺书原件加盖公章)；7、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同(须提供承诺书原件加盖公章)。8、意向承租人需保证合同签订之日起(略)个月内开业率不低于(略)%的（其中酒店开业可根据装修筹备时间相应延迟）。(须提供承诺书原件加盖公章)9、意向承租人具有成熟的操盘案例或具有自我经营的品牌。自主运营（持有或整租或运营管理）的成熟项目不少于3个，项目总体量不低于5万平方米，且运营情况良好。（提供相关租赁合同、委托管理合同或自营项目的说明材料，原件或复印件加盖公章）(略)、意向承租人须提供符合出租人要求的出租标的物商业运营方案（运营方案涉及但不限于以下重点内容）：（1）提供本项目具体的业态规划并详细到具体楼层；(须提供承诺书原件加盖公章)（2）至少引入一家国际连锁品牌（该品牌在国内的体量不少于(略)家）；至少引入一家区域连锁品牌（该品牌在国内的体量不少于(略)家）；(须提供承诺书原件加盖公章)（3）主力店铺内容包含但不限于教育培训机构、品牌餐饮、儿童游乐场以及社区配套；(须提供承诺书原件加盖公章)（4）酒店品牌不得低于三星级标准或为华住集团、亚朵集团、锦江之星酒店、维也纳酒店集团、首旅酒店集团旗下的品牌酒店；(须提供承诺书原件加盖公章)（5）对本项目要有合理的整体定位，其中要有明确的招商运营思路。（提供运营管理方案）(略)、意向承租人需提供所拟派的项目成员名单，其中项目负责人需提供与报名单位签订的劳动合同、(略)年(略)月份至今近六个月社保缴纳明细（报名单位所缴纳的社保明细），其余成员需提供与报名单位签订的劳动合同、(略)年5月份至今近一个月社保缴纳明细（报名单位所缴纳的社保明细）。注：(略)</td></tr><tr><td>备查文件</td><td>1、批准出租文件2、产权权属相关证明3、评估报告4、国有资产评估项目备案表5、房屋租赁合同（样本）6、房屋使用安全协议书</td></tr><tr><td>其他说明</td><td>一、意向承租人须提供的申请材料：（一）意向承租方为法人应提供：1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；2、单位基本情况介绍（原件）；3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；上述所有材料原件、复印件须加盖单位公章，自然人须按指印《意向承租登记表》请见附件。二、申请程序：（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（<img width=(略) height=(略) src=http：(略)注册会员您可以参考：(略)项目报名您可以参考：(略)报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：(略)如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易(略)客服，联系电话：(略)（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。（四）保证金及价款支付：1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币(略)万元，以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。如被确认为承租人，已缴纳的保证金可转为承租履约保证金。2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省发展和改革委员会《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔(略)〕(略)号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。</td></tr><tr><td>联系方式</td><td>联系人</td><td>杨女士（交易中心）</td><td>沈先生（出租人）</td></tr><tr><td>联系电话</td><td>(略)-(略)</td><td>(略)</td></tr><tr><td>投诉电话</td><td>徐先生(略)-(略)</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>意向承租登记表.doc九里颐荷府商业租赁协议.pdf(略)N(略)FCZZ(略)

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