徐州市鼓楼区中山北路28号庆云桥地铁商务区B地块17-23层酒店（含一层酒店入口）招租-江苏省招标采购-建设招标网

徐州市鼓楼区中山北路28号庆云桥地铁商务区B地块17-23层酒店（含一层酒店入口）招租

2024-10-08 江苏-徐州-鼓楼区

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所在地区：	江苏-徐州-鼓楼区	发布日期：	2024年10月8日
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招标采购正文

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交易机构：(略)<table><tbody style=margin：(略)<tr><td>项目名称</td><td>徐州市鼓楼区中山北路(略)号庆云桥地铁商务区B地块(略)-(略)层酒店（含一层酒店入口）</td><td>项目编号</td><td>HHCQ(略)ZL(略)A</td></tr><tr><td>挂牌起始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌期满，如未征集到意向承租方</td><td>终结。</td></tr></tbody></table><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>标的概况</td><td><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>标的坐落</td><td>江苏省徐州市鼓楼区中山北路(略)号庆云桥地铁商务区B地块(略)-(略)层酒店（含一层酒店入口）</td></tr><tr><td>基本属性</td><td>标的类型</td><td>商业用房</td><td>所在层数</td><td>1层、(略)-(略)层</td></tr><tr><td>租赁面积约(㎡)</td><td>(略).(略)（最终计租建筑面积以测绘面积为准）</td><td>租赁期限</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>租金支付方式</td><td>季度付</td><td>租金递增方式</td><td>前三年租金不变，自第四年起每年租金在上一年基础上递增3%。</td></tr><tr><td>装修期限</td><td>6个月</td><td>承租押金</td><td>(略)元</td></tr><tr><td>房屋现状</td><td>标的状态</td><td>在建</td><td>是否设置原承租人优先权</td><td>否</td></tr><tr><td>配套、环境、交通、亮点</td><td>庆云桥地铁商务区建设用途为商业、办公及酒店。本次招租标的为B地块(略)-(略)层房屋（含一层酒店入口），建筑面积约(略).(略)㎡（最终计租建筑面积以测绘面积为准）。经营业态为酒店，提供停车位(略)个（收取(略)元/个/月基础物业费用）。</td></tr><tr><td>其他情况</td><td>评估报告披露，招租标的正在建设之中。</td></tr></tbody></table></td></tr><tr><td>评估情况</td><td>评估价</td><td>- - </td></tr><tr><td>评估基准日</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>评估机构</td><td>江苏苏信房地产评估咨询有限公司</td></tr><tr><td>租金底价</td><td>(略).(略)元/年</td></tr><tr><td>出租方情况</td><td>基本情况</td><td>出租方名称：(略)出租方证件号码：(略)</td></tr><tr><td>出租方承诺</td><td>1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则委托方将承担由此引起的一切经济及法律责任；2、委托的标的转让委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。</td></tr><tr><td>出租方决策文件</td><td>国有资产出租审批表</td></tr><tr><td>行为批准或备案机构</td><td>徐州地铁集团有限公司</td></tr></tbody></table><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>特别告知</td><td>1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。2、意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对租赁标的计租面积和原有设计规划表示认可。3、交易机构出具交易凭证日后，出租方与承租方发生的经济纠纷或标的交割纠纷等事项由租赁双方共同沟通协商解决，与交易机构无关，交易机构不因上述事项的发生向任何一方退还交易服务费。</td></tr></tbody></table><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>交易条件</td><td>资金缴纳方式</td><td>网银转账、汇款</td></tr><tr><td>交易价款支付方式</td><td>1、成交后，承租方必须在收到交易机构出具的成交确认书后(略)日内与出租方签署正式租赁合同；2、承租方在租赁标的交付后，装修改造方案经相关部门批准且向出租方报备后进行，装修期间如出现影响房屋安全的问题，承租方须给予修复并进行赔偿。承租方装修完成，并通过政府部门、出租方及物业管理公司验收后，如承租方无违约行为，装修保证金(略)日内无息退还给承租方。如因为承租方违约扣除装修保证金的，承租方应在扣除后7个工作日内补足装修保证金。3、 意向承租方报名成功视为接受出租方提供的合同文本，承租方未在规定时间内与出租方签订租赁合同的，视为承租方放弃交易，其缴纳的交易保证金不予退还；4、租赁期满，承租方不再续租并且无违反合同约定义务的，租赁履约保证金（即承租押金）由出租方在(略)日内无息退还承租方。</td></tr><tr><td>承租方资格条件</td><td>1、承租方不得有违法或不良经营记录，如有隐瞒，承租成功后一经查出，将取消其租赁资格，其缴纳的交易保证金不予退还；2、承租方目前至少有一个酒店投资经验；3、承租方承诺对该租赁标的用作酒店单品牌运营，并且承诺租赁成交后酒店装修投入不低于(略)万元（需签署承诺书并提供相关装修费用清单及费用结算材料，详见附件）；4、承租过地铁集团经营性房产并出现欠租的商户，有诉讼纠纷的承租方，及以上人员持有股份或担任董监高或法定代表人的公司，谢绝参与；5、承租方若为自然人或承租方若为企事业法人单位（如需要），租赁合同签订后需根据相关法律法规及税收政策在租赁标的所在地成立一家项目管理公司，该项目管理公司的注册资本需达到(略)万元以上，承租方需在在新成立项目管理公司持股。承租方在租赁合同签署完成后(略)天内，需完成项目管理公司的注册登记，并完成租赁合同三方主体变更。6、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。</td></tr><tr><td>标的交割</td><td>1、租赁标的计划于(略)年(略)月(略)日交付（具体交付时间以签订租赁标的交付确认书上的时间为准）。交付条件和标准：(略)2、若出租方未能在约定交付日交付该租赁标的，在出租方提前(略)天书面通知承租方的情况下，有权延期交付该租赁标的，实际交付日以双方签订租赁标的交付确认书为准，租赁起止日期随实际交付日自动相应调整。3、若出租方延期交付超过(略)天（以下称“交付宽限期”），则承租方有权选择：（1）书面通知出租方终止本合同，出租方应自收到承租方书面通知之日起(略)日内无息退还承租方缴纳的租赁履约保证金，出租方不再承担其他赔偿责任。（2）同意出租方延期交付该租赁标的，租赁起止日期随实际交付日自动相应调整。4、若承租方对原有租赁标的施工方案进行设计变更，并因此导致租赁标的实际交付时间的延后，该延后周期为此设计变更导致的工期延期周期（以下称“设计变更延期”）。设计变更延期不在约定的交付宽限期之内，即若存在此类延期，应核减该延期后再行确认延期交付时间。设计变更延期的具体时长确定由出租方、承租方、该项目主体设计单位及该项目主体施工单位四方确认。5、承租方签订租赁标的交付确认书且支付首期租金、租赁履约保证金及装修保证金后，出租方将一消验收合格的毛坯房屋交付给承租方装修及使用。交付时间以双方签订租赁标的交付确认书上日期为准，装修期自实际交付之日起开始计算。承租方应自行妥善照管该租赁标的及相关设备设施、承租方存放物品，相关损毁灭失风险及安全保障责任均由承租方自行承担。6、若租赁标的因出租方意志之外的原因及不可抗力造成短期内不能交付的，以实际交付日期为准，出租人不承担任何责任。7、承租方对租赁房屋进行拆除、改造装修前，应提交装修改造及消防设计方案，经相关部门审批通过后，向出租人报备后方可实施。承租方对房屋的装修改造，不得影响该项目酒店之外区域的正常使用，二次消防验收及开业检等相关事项。否则须按要求进行恢复或改造，并承担相应的费用及出租方的损失。装修改造的支出全部由承租方承担，如需出租方配合做好相关工作，出租人仅配合承租人提供可能提供的相关证明及帮助。8、承租方负责保障装修、经营过程中租赁房屋养护，负责租赁房屋使用过程中的日常维修，一切与经营相关的支出均由承租方承担。9、承租方不得在该场所内从事违法经营业务；不得在承租房屋内从事不符合环保、卫生等要求的生产经营行为；不得从事危险品及有污染或扰民的行业经营；不得用于开办医院。如有违反，出租方有权解除租赁合同，承租方交纳的租赁履约保证金将做违约金处理不予退还。(略)、因承租方酒店装修所产生的垃圾全部由承租方负责清理、外运，费用由承租方承担。(略)、如出租方或其主管单位庆云桥地铁商务区资产融资、抵押等担保行为，不需征求承租方意见，除国有企业之间划拨、转让或政府指定收购外，同等条件下，承租方可享有该资产在处置时的优先购买权。(略)、承租方完成装修后需通过政府部门及出租方验收、具备合法开业条件后方可营业。(略)、其他事项：(略)</td></tr><tr><td>与租赁相关的其他条件</td><td>一、租赁条件1、经营范围要求：(略)2、承租方需要对租赁标的原有设计规划进行详细了解，参与报名即视为对租赁标的原有设计规划表示认可。若承租方对该项目进行设计变更或工程改造的，需在合同签订后(略)日内提出设计变更方案，设计变更方案须由该项目主体设计单位审核后出具变更图纸，相关设计变更费用由承租方承担；后续工程改造须由该项目主体施工单位实施，相关工程改造费用由承租人承担。3、租金第一个季度租金应在(略)年(略)月(略)日前支付给出租方（或自签订租赁标的交付确认书后3个工作日内支付给出租方）。以后每期租金应于每个缴费周期至少提前(略)天缴纳。逾期未付清租金的，每逾期一天，按应交未交金额的5‰向出租方支付延迟履行违约金；如逾期达(略)天未能缴足费用的（无论是否已获正式催缴通知），出租方有权解除租赁协议，所带来的一切后果和各种损失均由承租方承担。4、租赁履约保证金（即承租押金）自签订租赁合同后从交易保证金中直接划转给出租方，不足部分承租方应自签订租赁合同后3个工作日内补齐。租赁期满后，承租方无违反合同约定义务的，(略)日内无息退还给承租方。5、装修保证金：(略)6、物业费不包含在租金内，物业费缴费标准约为3.(略)元/㎡/月（酒店区域的卫生清洁与管理、秩序维护与管理、安全防范等事项及酒店专用电梯的管理、维护维保及年检由酒店承租单位负责并承担相关费用）。物业费计费自场地交付之日起，不包括公共能耗费，具体物业服务内容和价格由承租单位和物业单位签订的物业管理合同为准，物业费按照建筑面积计算。二、其他说明及约定1、承租方装修期间，如遇不可抗力无法施工的，装修期相应顺延（顺延时间需经出租方及时书面确认，未经出租方书面确认，不得顺延），但不享受补偿或国家出台的租金减免政策。（本条装修期间指的是承租方全部装修施工完毕，部分提前装修施工完毕提前开业的，也不享受国家出台的租金减免政策）。2、双方如涉及无形资产的使用，按评估价格再行约定。3、承租方在租赁期限内如因经营需要，需将部分房屋转租给他人的，必须报经出租方书面同意。4、承租方根据经营需要对租赁房屋实施的装修、建设、改造形成不可移动的资产，在租赁期满后无偿归出租方所有。如因承租方违约解除租赁合同的，上述资产也全部无偿归出租方所有。三、违约责任1、承租方犮生下列违约行为的，出租方有权向承租方发出整改通知，承租方需在(略)小时内予以整改，否则出租方有权全额扣收履约保证金，承租方需在收到扣款通知后7个工作日内将保证金补齐并整改完成，否则，出租方有权解除合同收回租赁房屋。如给出租方造成损失的，承租方还应承担相应的损害赔偿责任。（1）未经核准，擅自对租赁场所及附属设施进行改造或擅自增加用电、用水负荷的；（2）未经核准，擅自改动租赁场所布局，对消防、电力等设备或消防通道形成遮挡的；（3）未经核准，擅自调整经营业态、经营品牌及经营品类的；（4）承租方未按法律法规规定及合同约定进行装修，造成事故的；（5）未经出租方书面同意，承租方擅自将租赁场所转租、转让、分租、转借、转包他人的，或设置抵押、质押或其他负担的，或与他人合资、合作、联营、交换使用的，或改变租赁场用途的。2、租赁期满，承租方对租赁房屋的装修等投入视为摊销完毕，承租方不得向出租方要求补偿。3、租赁期限未满，承租方不能完成约定租期的，应提前2个月通知出租方并及时清退租赁房屋，承租方缴纳的租赁履约保证金（即承租押金）做违约金不予退还。4、租赁期限未满，如因市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为等不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。5、租赁合同到期前，租赁房屋将重新评估并逬行公开挂牌招租。如原承租方无违约行为的，可报名参加公开挂牌招租，并享有同等条件优先权。四、安全生产约定1、承租方在装修、经营过程中，应当制定安全生产制度，严格遵守安全生产规定，做好安全防护。此外，承租方还应当购买安全生产责任保险。2、承租期间，如租赁房屋内发生人身伤亡或意外事故的，由承租方自行承担全部责任，与出租方无关。3、因承租方原因导致租赁房屋损毁的，承租方负责修复，损毁严重的出租方有权起诉追讨赔偿。</td></tr></tbody></table><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>交易指南</td><td>竞价规则</td><td>竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy(略).com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。</td></tr><tr><td>现场展示</td><td>我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。</td></tr><tr><td>竞价报名</td><td>报名时间</td><td>(略)-(略)-(略) (略)：(略)</td></tr><tr><td>报名手续</td><td>一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日(略)：(略)二、意向承租方须提交以下报名材料（一式两份）：1、《意向承租申请书》。2、《承诺书》。3、庆云桥地铁商务区(酒店)经营权租赁合同。4、意向承租方目前至少有一个酒店投资经验证明材料。5、意向承租方若为完全民事行为能力的自然人，需提供（签字按指纹）：（1）身份证复印件；（2）个人征信证明；（3）资金证明（(略)万以上）。6、意向承租方若为企事业法人单位需提供以下相关证明材料（加盖公章）：（1）营业执照或事业单位法人（注册资金需在(略)万以上）证书复印件，法人身份证复印件；（2）信用证明：(略)（3）意向承租方未被列入国家发展改革委《信用中国（www.creditchina.gov.cn）》失信黑名单；（4）意向承租方未被列入市场监督局《国家企业信用信息公示系统（http：(略)（5）意向承租方未被列入最高人民法院《中国执行信息公开网（http：(略)（6）资金证明（(略)万以上）。7、其他材料。</td></tr><tr><td>保证金及处置方式</td><td>1、缴纳：(略)2、意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，(略)万元转作租赁履约保证金（即承租押金）。竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。3、保证金须交纳至以下指定账户：(略)</td></tr><tr><td>竞价安排</td><td>交易方式/竞价方式</td><td>挂牌转让/--</td><td>增价幅度（元）</td><td>--</td></tr><tr><td>自由竞价时间</td><td>--</td><td>延时竞价周期（秒）</td><td>--</td></tr><tr><td>服务费</td><td>承租方承担交易费用，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费，不足部分需要补足。 交易服务费交纳标准为：(略)</td></tr><tr><td>附件下载</td><td>庆云桥地铁商务区(酒店)经营权租赁合同.pdf庆云桥地铁商务区一层酒店入口装修管理区域示意.pdf意向承租申请书（自然人）.doc意向承租申请书（法人）.doc承诺书.pdf</td></tr></tbody></table><table><tbody style=margin：(略)<tr><td>联系方式</td><td>咨询联系人</td><td>王先生</td></tr><tr><td>咨询电话</td><td>(略)-(略)、(略)-(略)</td></tr><tr><td>咨询时间</td><td>上午9：(略)</td></tr><tr><td>咨询地址</td><td>徐州市建国西路(略)号财富广场A座(略)室</td></tr><tr><td>技术支持</td><td>(略)</td></tr><tr><td>其 他</td><td>更多项目信息请关注“徐州淮海产权服务有限公司”微信公众号</td></tr></tbody></table>(略)MB(略)QHHCQ(略)ZL(略)A(略)

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