东方市自然资源和规划局
关于《东方市城东片区控制性详细规划
((略)年修编)》的公示
根据《东方市国土空间总体规划((略)-(略)年)》,城东片区范围内“三区三线”较上版总规已发生变化,对该片区的功能布局产生重大影响。为充分利用片区交通区位优势,依托东方农业大市产业基础,推动城东片区逐渐形成以区域性商业贸易、农副产品加工及仓储物流配套等功能为主的城市功能组团,促进东方市一二三产融合发展,助力东方建设现代化西南部中心城市。按照《海南省自然资源和规划厅关于加快推进国土空间规划编制工作的函》的要求,开展东方市城东片区控制性详细规划修编工作。目前已形成阶段成果,为广泛征求社会各界和市民得意见和建议,现按程序进行公示,征求规划地段内利害关系人的意见。
1、公示时间与公示地点:(略)
2、公示意见反馈方式:
(1)电子邮件请发送到:(略)
(2)书面意见请邮寄到:(略)
(3)意见反馈请注明联系方式,单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为(略)年1月7日前。
3、咨询电话:(略)
东方市自然资源和规划局
(略)年(略)月9日
公示内容为:
一、规划区位:
城东片区位于东方市中心城区东部,是东方市主城区的东部门户。海南环岛高速公路从区内南北向穿过,并设置八所互通;G(略)国道(海榆西线)从区内东西向穿过,向西连接主城区,向东联系大田镇和周边相邻市县,交通区位优势显著。
二、规划范围
本次规划范围包含两个层次:
近期规划范围:(略)
远期协调范围(研究范围):(略)
三、定位与规模
(一)发展目标
1、东方市城市形象展示区
2、主城区服务拓展区
3、临港产业园协同区
(二)功能定位
充分利用片区交通区位优势,依托东方农业大市产业基础,推动城东片区逐渐形成以区域性商业贸易、农副产品加工及仓储物流配套等功能为主的城市功能组团。
(三)空间结构
“一轴、一心、两带、四组团”的空间发展结构。
一轴:(略)
一心:(略)
两带:(略)
四组团:(略)
(四)用地规模
近期用地规模为2.(略)平方公里,远期用地规模为:(略)
(五)人口规模
规划区人口主要指常住人口,规划区内二类居住用地(略).(略)公顷,可容纳人口约0.(略)万人,区内村庄建设用地容纳人口约1.2万人,共可容纳人口1.(略)万人,远景可容纳2.(略)万人。
四、公共服务设施
本规划区内的公共服务设施主要为居住区级和社区级等两级配置,形成完整的公共设施网络,提高规划区的区域辐射能力。
五、道路交通
(一)对外交通规划
规划区的对外交通较为便捷,海榆西线公路东西向穿过规划区;海南环岛高速公路南北向穿过规划区,并在规划区内设置高速出口(八所互通)。规划区通过这两条主要的对外交通道路,往南通往三亚,往北可达海口。
1、海南环岛高速公路
A-A断面 高速公路南北向穿过规划区,道路红线宽度(略)米,道路两侧各控制(略)米绿化隔离带。
2、海榆西线公路(G(略)国道)
C-C断面,道路红线宽(略)米,其中机动车道宽(略)米,为双向六车道,两侧人行道各宽3.5米。
(二)内部交通规划
规划区内道路交通分为主干道、次干道和支路三级。
1、主干道
主干道(东方大道)东西向贯穿规划区中部。
B-B断面,道路红线宽(略)米,机动车道宽(略)米,一侧紧邻感恩公园,另一侧由分隔带、非机动车道、人行组成。道路两侧防护绿带宽(略)米。
2、次干道
次干道是连接规划区东方大道与规划区各组团路网的主要道路。
D-D断面,道路红线宽(略)米,其中机动车道宽(略)米,双向4车道;两侧人行道各宽4.5米。
3、支路
支路是各个功能区与干路路网衔接交通道路。
E-E断面,道路红线宽(略)米,其中机动车道宽(略)米,双向2车道;两侧人行道各宽5米。
F-F断面,道路红线宽(略)米,其中机动车道宽7米,双向2车道;两侧人行道各宽1.5米。
六、开发建设控制
(一)道路红线控制
任何单位和个人不得占用城市红线进行建设,城市红线内各种标志、广告牌等经规划行政主管部门审查批准后方可设置。
城市红线内现有的建筑物,构筑物及其设施应逐步迁出,尚未迁出的房屋不得出售或改、扩建,临时建筑、构筑物应在期满后予以拆除,暂时未建设的道路,需要严格管制。
(二)绿线控制
规划区城市绿线控制要求按建设部《城市绿线管理办法》(建设部令第(略)号)相关要求执行。项目建设(包括停车场/库、消防及疏散通道等)不得占压城市绿线,其建筑退让绿线距离可结合建筑使用功能、用地开口方向等合理确定。
(三)黄线控制
规划区城市黄线控制区域按建设部《城市黄线管理办法》(建设部令(略)号)相关要求进行控制。
七、用地平衡表
| 用地性质代码 | 用地性质名称 | 面积(公顷) | 占建设用地比例 |
建设用地 | 居住用地((略)) | (略).(略) | (略).(略)% |
(略) | 二类城镇住宅用地 | (略).(略) | 3.(略)% |
(略) | 农村宅基地 | (略).(略) | (略).(略)% |
(略) | 农村社区服务设施用地 | 0.(略) | 0.(略)% |
公共管理与公共服务用地((略)) | 2.(略) | 0.(略)% |
(略) | 机关团体用地 | 0.(略) | 0.(略)% |
(略) | 中小学用地 | 1.(略) | 0.(略)% |
商业服务业用地((略)) | (略).(略) | 7.(略)% |
(略)/(略) | 零售商业旅馆用地 | 1.(略) | 0.(略)% |
(略) | 批发市场用地 | 5.(略) | 2.(略)% |
(略)/(略)/(略) | 批发市场零售商业商务金融混合用地 | (略).(略) | 4.(略)% |
(略) | 公用设施营业网点用地 | 0.(略) | 0.(略)% |
(略) | 商务金融用地 | 0.(略) | 0.(略)% |
(略)/(略) | 商务金融旅馆混合用地 | 1.(略) | 0.(略)% |
工矿用地((略)) | (略).(略) | (略).(略)% |
(略) | 二类工业用地 | (略).(略) | (略).(略)% |
仓储用地((略)) | 4.(略) | 1.(略)% |
(略) | 二类物流仓储用地 | 4.(略) | 1.(略)% |
交通运输用地((略)) | (略).(略) | 7.(略)% |
(略) | 城镇村道路用地 | (略).(略) | 7.(略)% |
公用设施用地((略)) | (略).(略) | 8.(略)% |
(略) | 环卫用地 | (略).(略) | 8.(略)% |
绿地与开敞空间用地 | (略).(略) | (略).(略)% |
(略) | 公园绿地 | (略).(略) | (略).(略)% |
(略) | 防护绿地 | (略).(略) | 4.(略)% |
建设用地总面积 | (略).(略) | (略)% |
非建设用地 | 农林用地 | 2.(略) | |
总用地面积 | (略).(略) | |
八、附件
1、规划简介
2、区位分析图
3、土地利用现状图
4、功能结构规划图
5、土地利用规划图(近期)
6、土地利用规划图(远期)
7、居住用地规划图
8、公共服务设施规划图
9、道路系统规划图
(略)、容积率控制规划图
(略)、建筑密度控制规划图
(略)、建筑高度控制规划图
(略)、绿地率控制规划图