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昆明凤起兰庭小区11号楼合作开发招标

2025-04-21 云南-昆明-

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所在地区：	云南-昆明-	发布日期：	2025年4月21日
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招标采购正文

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<div>凤起兰庭小区(略)号楼合作开发 招标文件招标单位：(略)联系地址：(略)时 间：(略)年4月(略)日</div><div>投标邀请书致：鉴于贵单位的企业资质满足凤起兰庭小区项目(略)号楼合作开发的招标要求，在此，招标人邀请贵单位参加该项目投标。1、项目内容详见《第一部分 招标须知》。2、投标书必须于(略)年5月6日(略)：(略)时前送至昆明市昆明市西山区希望路(略)号柳岸晓风生活美学馆；标书接收人：(略)3、时间安排(1)现场考察：(略)(2)招标答疑：(略)(略)年【5】月【1】日(略)：(略)时前以邮件形式并电话通知招标人经办人，邮箱(略)@qq.com。招标人根据实际情况进行招标答疑，以便在截止报价之前能予以解释。(3)开标时间：(略)年【5】月【6】日(略)：(略)。领取招标文件和有关投标事务的联系单位、地址和联系人如下：招标人：(略)营销对接人：(略)地址：(略)邮政编码：(略)</div><div>投标复函复：(略)凤起兰庭小区项目(略)号楼合作开发 投标邀请书已收悉，我单位经研究决定参加该项目的投标，并遵守招标文件的要求及投标的有关规定，办理有关的手续。我司承诺能够按照招标人要求实施 凤起兰庭小区 项目的相关事宜。专此函复。单位：(略)法人代表：(略)年 月 日目 录第一部分一、投标须知二、招标文件三、投标书的编制四、投标书的递交五、开标和评标第二部分 投标文件说明 第一部分 （一）投标须知<table> <tbody><tr><td>栏号</td><td>内容</td> </tr> <tr><td>1</td><td>招标说明</td><td>招标名称：(略)(略)号楼合作开发招标地点：(略)标的物：(略)开发状态：(略)合作核心条款：1、就本次合作，中标人（下称“乙方”）预估须投入的合作价款暂定为(略)万元，由两部分组成：(略)为保障项目工程质量，维护凤起兰庭项目整体利益，工程款应支付至以甲方名义设立的共管账户（开设在公证处，由双方共管，公证处相关费用投标方承担）中，由甲方根据施工进度支付给施工单位。2、合作开发模式：(略)（1）乙方可对凤起兰庭项目(略)号楼地上部分的规划设计方案进行修改，修改方案应当符合甲方设计管理及质量标准的要求，但不得对外立面及底层商业的定位及功能进行调整。甲方协助乙方向政府报审规划设计修改方案，但甲方对修改结果不承担任何责任。乙方承诺：(略)（2）凤起兰庭项目(略)号楼后续开发建设及经营等各项工作由乙方负责并投入资金。乙方同意甲方按照绿城中国房地产项目管理体系对(略)号楼后续开发建设工作进行监督管理。1）招标管理：(略) 2）工程管理：(略)3）销售管理：(略)4）成本管理：(略)（3）合作价款按如下方式支付：1）一期款：(略)2）二期款：(略) 3）三期款：(略) 4）四期款：(略) 5）乙方承诺：(略)（4）在项目未竣备之前，乙方不得对外进行任何形式的宣传及销售行为。在项目竣备完成，乙方按约付清全部四期款项并额外缴纳(略)万元的维修保证金后（商品房买卖合同约定的质保期满且无维保修争议的，甲方相应释放对应的维保修保证金），可按约定启动(略)号楼所涉商品房的销售。（5）双方同意，若须以甲方名义销售(略)号楼所涉商品房的，则以甲方名义签订的商品房买卖合同对应的销售价格（含整体总价和单套价格）均应按照中标价由双方测算并协商确定（原则上按照中标成本用费和转让对价并结合工程实际情况和产值进行确定）；双方未能就价格协商一致，甲方有权拒绝乙方启动销售；双方就价格协商一致后，乙方可启动整体总价(略)%对应房源的销售；施工总承包合同结算完成后，双方对商品房销售价格进行最终确定，并据此调整剩余整体总价(略)%对应房源的销售价格的调整（若实际结算金额低于中标成本费用，整体销售总价不作任何调整；若实际结算金额高于中标成本费用，调整剩余(略)%房源销售价格，确保整体销售总价等于实际结算金额和转让对价之和）后，乙方可启动剩余房源的销售。乙方应当在合法合规的前提下经营(略)号楼所涉商品房、收取经营对价并自行承担盈亏后果，且不得损害甲方权益。（6）甲乙双方同意在符合条件时，推进办理在建工程转让的相关手续。若因相关部门的管理性规定无法实施在建工程转让的，乙方同意根据甲方的通知与甲方签订(略)号楼所涉商品房的买卖合同，具体由甲方根据合规性要求及项目进度确定，商品房买卖价格参照第3条第（5）款的约定执行。若甲乙双方签订商品房买卖合同，则乙方向甲方支付的合作价款按照全款模式转变为乙方向甲方支付的购房款，具体的商品房房号由甲方根据乙方付款情况选定。甲方为乙方保留一次商品房更名权，期限为(略)号楼竣备且乙方付清所有合作款项后(略)个月。更名期限届满后仍未更名的房屋，视为乙方自持房屋，项目公司需配合乙方办理网签备案及产权办理。（7）任何情况下，乙方未能按约支付合作价款，则甲方有权自行定价销售(略)号楼所涉商品房，销售回款充抵合作价款，若销售回款不足以充抵合作价款的，甲方仍有权向乙方进行主张。3、乙方应于中标后(略)个工作日内与甲方签订《凤起兰庭小区(略)号楼合作开发合同》（下称“合作开发协议”），并在总包单位定标后签订三方补充协议。</td> </tr> <tr><td>2</td><td>资金来源</td><td>投标人自筹。</td> </tr> <tr><td>3</td><td>招标方式</td><td>公开招标。</td> </tr> <tr><td>4</td><td>招标范围</td><td>凤起兰庭小区项目（详见附件）(略)号楼开发合作竞标。</td> </tr> <tr><td>5</td><td>投标有效期</td><td>(略)年【(略)】月【(略)】日(略)：(略)截止</td> </tr> <tr><td>6</td><td>投标书语言</td><td>汉语</td> </tr> <tr><td>7</td><td>投标货币</td><td>人民币</td> </tr> <tr><td>8</td><td>投标书组成</td><td>经济标书</td> </tr> <tr><td>9</td><td>投标保证金要求</td><td>投标保证金：(略)1、投标保证金收取(略)万元，投标人应于投标截止时间前一次性支付到招标单位指定账户，未能按期足额支付的投标保证金的视为投标人自动弃标。2、如投标人未能中标，则招标人在开标后(略)个工作日内将已收投标保证金原路无息退还给投标人。3、招标书内含合作核心条款，投标即视为认可全部核心条款内容，中标后不得要求调整。中标单位投标时缴纳的投标保证金在中标3个工作日内自动转为成本费用，若中标单位出现以下情况中任一情况，招标人均可单方面无条件罚没全部投标保证金：1）中标单位不接受中标通知书；2）中标单位不接受招标书内约定内容；3）中标单位以需磋商合同条款或对合同条款存疑为由不签署合同；4）中标单位未在约定时间内签署合作开发合同。4、合同一经签署，除合同约定以外，不得单方解除，否则收投标保证金的一方可以罚没投标保证金或者付投标保证金方可要求双倍返还。一方违反合同的，应当按照合同约定违约责任支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方全部损失。5、甲方指定的收款账户如下，招标过程中如有变化，甲方另行通知。账号名称：(略)开户行：(略)银行账号：(略)</td> </tr> <tr><td>(略)</td><td>投标文件的密封</td><td>1、投标文件的经济部分连同电子文档U盘（如有）、商务部分分别密封，要求提供正本1份、副本1份，副本可复制，正本与副本分别装订，并在装订成册的投标文件右上角清楚的注明“正本”或“副本”字样。如果副本与正本不符，以正本为准。2、投标文件包封外层都应按如下标注：2.1投标文件名称：(略)2.2招标单位：(略)2.3投标单位的名称与地址、邮政编码、“(略)年【5】月【6】日(略)：(略)2.4包封的封口处须加盖投标单位印章。3、如果投标文件的包封未按上述规定密封并加注标志，开标时招标单位有权作废标处理并将投标文件退还给投标单位。</td> </tr> <tr><td>(略)</td><td>投标书份数</td><td>正本1份，副本1份</td> </tr> <tr><td>(略)</td><td>评标办法</td><td>（一）评标1、总价出价最高者中标。2、商务条件1）一期款：(略)2）二期款：(略) 3）三期款：(略) 4）四期款：(略)</td> </tr> <tr><td>(略)</td><td>废标条件</td><td>1、投标文件数量未按要求提供；投标函及报价表未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或加以涂改的；企业法定代表人或其授权人未签字或加盖法人印章；投标书逾期送达；投标文件内容不全的或未按招标文件的要求编制；二次商务标报价低于第一次。2、废标：(略)3、招采平台上传的投标文件与纸质的投标文件内容不一致的。</td> </tr> <tr><td>(略)</td><td>投标人盖章</td><td>投标人投标文件署名及盖章所用公司（如总公司、昆明分公司等）将作为投标人中标后签署合同公司名称，请投标人盖章署名慎重，投标人必须为独立法人。</td> </tr> <tr><td>(略)</td><td>风险提示</td><td>1、投标人在投标前需实地踏勘并认可标的物的位置、面积、结构、装修及设施、设备等现状情况，对标的物现状及其周边现状情况予以认可且无异议。2、投标人在投标前需清楚了解国家及昆明市相关法律法规及政策文件对房源购买资格和购买数量的限制性规定。3、本次投标商务条件不包含后期可能产生的物管费、广告费等营销运营费用，后期广告费、运营费等营销费用由投标人自理。4、关于送达：(略)招标联系人：(略)5、关于开标：(略)6、错误修正：（1）招标工作小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核,看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下：(略)（2）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作;（3）评标过程中未发现的错误，如在合同执行或结算时发现,按最不利于中标人的原则进行修正。7、如招标结果不满足招标人招标目的，招标人有权终止招标，并退回招标保证金，投标人不得因此向招标人主张任何权利。</td> </tr></tbody></table>（二）招标文件1.招标文件的内容1.1. 本招标文件包括下列文件及所有按本须知发出的补充文件。招标文件包括下列内容：第一章 投标邀请书第二章 投标须知第三章 投标文件格式1.2. 投标人应仔细阅读招标文件全部内容。若投标人未按招标文件要求提供投标文件和资料，可能导致无效投标文件。2. 招标文件的修改和补充2.1. 招标人可能对招标文件用补充文件的方式进行修改，并将送达所有获得招标文件的投标单位。2.2. 为使投标人有足够的时间按招标文件和修改要求考虑修正投标文件，招标人可酌情推迟截止时间和开标时间，并将此变更通知所有投标人。（三）投标文件的编制3. 投标文件组成投标单位编制的投标文件应包括以下内容：3.1. 经济标书◇投标书◇法人授权委托书◇投标人营业执照及其他所需文件扫描件◇报价清单4. 投标文件的签署和格式4.1. 投标人应按规定，向招标人递交一份投标文件。4.2. 投标文件应用不褪色的墨水打印，由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署，并加盖投标单位印章，并将(投标)授权书附在其内，加盖骑缝章（有金额的位置需逐页盖章）。4.3. 投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除，如果出现上述情况，不论何种原因造成，均应由投标文件签章人在改动处签字或盖章。（四）投标书的递交5.投标文件的密封和标记5.1. 投标文件的封套上有“经济标书”标记，并在封口处加盖骑缝章。5.2. 经济标书封套上按以下格式标明：<table> <tbody><tr><td>凤起兰庭小区项目(略)号楼合作开发竞标经 济 标 书在(略)年【5】 月 【6】日 (略)：(略)时前不得开封</td> </tr></tbody></table>5.3. 如果因投递地点未写清楚而使投标书迟到或遗失；或因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责。5.4. 投标文件递交至开标地点。开标地点详见投标须知前附表。6. 投标截止时间投标人必须在规定的投标截止时间前，将投标文件送达招标人签收。7. 迟到的投标文件在招标文件要求的投标截止时间后送达的投标文件，招标人将拒收。8. 投标文件的修改和撤回8.1.投标人在招标文件要求的投标截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，以书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。8.2. 投标人对投标文件的补充、修改或撤回通知应根据投标须知有关规定进行密封、标识和递交，并在内外信封上根据情况标明“修改”或“撤回”字样。撤回通知可以用传真形式，但必须以签字的证明书加以确认。（五）开标和评标9. 开标9.1. 开标时间、地点见投标须知前附表。9.2. 开标会议由招标方营销部组织并主持。9.3. 投标文件有下列情况之一者视为无效标书（包括但不限于下列情况），对被认定无效标书的，招标单位无须对投标人进行解释：⑴标书未能按照规定包装、密封、盖章的；⑵未能提供有效的企业法定代表人身份证明书和授权委托书的；⑶投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；⑷“投标函”和“投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖公章的；⑸投标书逾期送达的；⑹其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。⑺投标者有下列行为者，招标单位有权取消其投标资格：(略)a、 投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等；ｂ、投标者在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。⑻投标截止时间以后送达的投标文件。(略). 评标(略).1. 评标原则：评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。(略).2.评标办法详招标须知，中标结果不公开，不予解释。</div>第二部分 投标文件说明投标函及附件1.1 投标函1.2 投标函附件一：(略)1.3 投标函附件二：(略)1.4 公平竞争承诺书（详见附件）如果内容不全或者附件请点击网址查看：(略)

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