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山东省青岛市市北区延安一路红酒街房产10年使用权

2025-07-09 山东-济南-历下区

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所在地区：	山东-济南-历下区	发布日期：	2025年7月9日
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招标采购正文

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<div><div><p>标的基本信息</p><div><table><tr><td>项目编号</td><td>SWZC(略)</td><td>监测编号</td><td>GR(略)SD(略)</td></tr><tr><td>标的名称</td><td>山东省青岛市市北区延安一路红酒街房产(略)年使用权</td><td>转让底价</td><td>(略)万元/年</td></tr><tr><td>挂牌日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td><td>挂牌截止日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>资产评估及备案情况</td></tr><tr><td>中介机构</td><td>山东卓德土地房地产资产评估有限公司</td><td>评估基准日</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>评估结果(万元)</td><td>(略)</td><td>备案单位</td><td></td></tr><tr><td>地址</td><td></td><td>出租面积</td><td>(略)㎡</td></tr><tr><td>出租用途</td><td>商业办公</td><td>出租期限</td><td>(略)年</td></tr><tr><td>免租期限</td><td>3个月</td><td>租金支付方式</td><td>租金每季度支付一次。第1期租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；之后每期租金在上一租期届满前一个月内，汇入出租方指定账户。</td></tr><tr><td>详细信息</td><td><div><p>1、标的房屋为山东省青岛市市北区延安一路红酒街房产，标的房屋整体承租，不可分项承租。</p><p>2、标的房屋为坐落于山东省青岛市市北区延安一路(略)号，面积合计约为(略)㎡。其中包括部分用于公共配套及社区服务使用的房产。</p><p>3、转让方将该处资产以现状出租，意向方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件。</p><p>4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、重新开户、使用、管理等工作。</p><p>5、标的房屋租赁期为(略)年。</p><p>6、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离。</p><p></p><p>7、标该处资产目前存在原承租方，并存在大量次租租户，意向承租方摘牌后面临现承租方及次租户的接续管理及相关历史遗留问题，包括但不限于租赁合同接续、原承租方预收次租户的租金追索等。</p><p>出租方不承担原承租方与次租户之间的任何债务及纠纷。出租方以资产现状出租，摘牌承租方不得以次租户已向原承租方预缴租金或其他纠纷导致租金收取困难等为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等。</p><p>8、意向承租方务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况。摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订。意向承租方摘牌即视为同意以下承诺：(略)</p><p>9、该房产土地性质属文体用地，因建设年代较早，亦无房产证及消防验收意见等房屋建设手续。摘牌方需自行协调相关部门使之具备使用条件，并承担相关费用。意向承租方摘牌后，不得以上述房屋产权及手续问题导致该部分房屋无法使用、影响经营为由向产权方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等。</p><p>(略)、现存在的原承租方承租期限为(略)年8月1日至(略)年7月(略)日。意向承租方摘牌后，现承租方(略)个自然日内交割标的资产。</p><p>(略)、该标的行使优先权的承租方须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先购买权，上述程序作为现承租方参与该项目行使优先权同等条件的程序条件，若现承租方未履行上述程序的，视为放弃承租。</p><p></p></div></td></tr></table></div></div><div><p>交易条件</p><div><table><tr><td>挂牌开始日期</td><td>(略)-(略)-(略)</td></tr><tr><td>挂牌公告期</td><td>(略) 个工作日</td></tr><tr><td>是否自动延牌</td><td>否</td></tr><tr><td>价款支付方式</td><td>分期支付价款支付要求：(略)</td></tr><tr><td>优先权人是否放弃优先购买权</td><td>否</td></tr><tr><td>重大事项及其他披露内容</td><td><p>1.标的房屋为山东省青岛市市北区延安一路红酒街房产，标的房屋整体承租，不可拆分承租。2.标的房屋为坐落于山东省青岛市市北区延安一路(略)号，面积合计约为(略)㎡。其中包括部分用于公共配套及社区服务使用的房产。3.出租方将该处资产以现状出租，意向承租方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件。4.意向承租方摘牌后须自行负责水、电、气、暖的改造、过户、重新开户、使用、管理等工作。5.标的房屋本次挂牌租赁期为(略)年。6.标的房屋租赁合同有效期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离。7.标该处资产目前存在原承租方，并存在大量次租租户，意向承租方摘牌后面临原承租方及次租租户的接续管理及相关历史遗留问题，包括但不限于租赁合同接续、原承租方预收次租租户的租金追索等。出租方不承担原承租方与次租租户之间的任何债务及纠纷。出租方以资产现状出租，意向承租方摘牌后，不得以次租租户已向原承租方预缴租金或其他纠纷导致租金收取困难等为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等。8.意向承租方务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况。摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订。意向承租方摘牌即视为同意以下承诺：(略)</pre></td></tr><tr><td>与转让相关的其他条件</td><td><p>意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。1.意向承租方须承诺，标的房屋以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担。2.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后5个工作日内承租方向出租方交纳(略)万元的房屋租赁保证金，汇入出租方指定账户。保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租期届满，经验收出租标的房屋所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金；如出租标的房屋设备设施有损失，则承租方应照价赔偿。3.意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任。4.意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房屋的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯、物业等所有运行维护费用。5.意向承租方须承诺，租赁期间，提出书面申请经出租方同意后，方可对租赁房屋进行装修，装修时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担。6.意向承租方须承诺，合法经营，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担。7.意向承租方须承诺，标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目。8.意向承租方须承诺，房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的设备设施改造更新及结构加固、装修、装潢部分归出租方所有和使用，承租方将租赁房屋及装修装潢图纸及竣工验收资料在合同终止后5日内，无偿交还出租方。9.意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已对标的房屋进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的房屋所带来的一切风险和后果；成为承租方后不得以不了解出租标的房屋为由退还出租标的，否则视为违约。(略).意向受让方须承诺，在进行受让登记前已进行现场踏勘，对出租标的进行了全面了解，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。(略).出租期限(略)年，租金每2年递增3%,装修免租期3个月。(略).意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费。</pre></td></tr><tr><td>处置方案</td></tr><tr><td>组织交易方式</td><td>动态报价</td></tr><tr><td>受让资格及审核方式</td></tr><tr><td>是否需要登记审核</td><td>交易机构审核</td></tr><tr><td>受让方资格条件</td><td><p>1.意向承租方须为依法设立的法人组织、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.本项目不接受联合体承租。</pre></td></tr><tr><td>是否允许联合受让</td><td>否</td></tr><tr><td>是否允许网上报名</td><td>允许</td></tr><tr><td>保证金交纳规则</td></tr><tr><td>收取方案</td><td>本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为(略)万元。</td></tr><tr><td>交纳截止时间要求</td><td>挂牌截止日(略)：(略)</td></tr><tr><td>保证事项</td><td>受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用。</td></tr></table></div></div><div><p>出租方基本情况</p><div><table><tr><td>出租方名称</td><td>山东省财欣行政事业资产管理有限公司</td></tr><tr><td>出租方基本情况</td><td>注册地（住所）</td><td>济南市历下区解放东路(略)-6号山东财欣大厦</td></tr><tr><td>法定代表人</td><td>李建功</td><td>注册资本</td><td>(略)亿元</td></tr><tr><td>企业类型</td><td>有限责任公司</td></tr><tr><td>内部决策情况</td><td>总经理办公会决议</td><td>联系方式</td><td>(略)</td></tr></table></div></div><div><p>联系方式</p><div><table><tr><td>交易机构联系人</td><td>刘女士</td><td>交易机构联系电话</td><td>(略)-(略)</td></tr><tr><td>交易机构联系传真</td><td></td><td>交易机构联系邮箱</td><td>peym@sdcqjy.com</td></tr><tr><td>看货联系人</td><td>蔡宗锟</td><td>看货联系电话</td><td>(略)</td></tr></table></div></div><div><p>补充披露信息</p><div><p>暂无补充披露信息</p></div></div><div><p>附件材料</p><div><table><tr><td>现场踏勘确认书</td><td>查看附件材料</td></tr><tr><td>暂无图片</td></tr></table></div></div></div>

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