湖北省武汉市中级人民法院关于位于湖北省恩施市舞阳街道办事处枫香坪村（奥山世纪城）2幢1单元共269套房地产及2幢1单元负一层、负二层附属的酒店专用地下室部分（酒店设备用房）（变卖）的公告-湖北省招标采购-建设招标网

湖北省武汉市中级人民法院关于位于湖北省恩施市舞阳街道办事处枫香坪村（奥山世纪城）2幢1单元共269套房地产及2幢1单元负一层、负二层附属的酒店专用地下室部分（酒店设备用房）（变卖）的公告

2025-08-12 湖北-武汉-

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所在地区：	湖北-武汉-	发布日期：	2025年8月12日
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<div><div>湖北省武汉市中级人民法院关于位于湖北省恩施市舞阳街道办事处枫香坪村（奥山世纪城）2幢1单元共(略)套房地产及2幢1单元负一层、负二层附属的酒店专用地下室部分（酒店设备用房）（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>湖北省武汉市中级人民法院将于(略)年8月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：(略)一、变卖标的：(略)1、2幢1单元-(略)号 [不动产权证号：(略)2、2幢1单元-(略)号 [不动产权证号：(略)3、2幢1单元-(略)号 [不动产权证号：(略)4、2幢1单元(略)号 [不动产权证号：(略)5、作为奥山雅阁酒店使用的2幢1单元的(略)套房地产[建筑面积合计：(略)评估价合计：(略)特别提醒：(略)2、2幢1单元-(略)号带租约的评估价值为(略).(略)万元、2幢1单元-(略)号带租约的评估价值为(略).8万元、2幢1单元-(略)号带租约的评估价值为(略).(略)万元、2幢1单元(略)号无租约的评估价值为(略).(略)万元。3、本次变卖标的除有产证的(略)套房地产外，还包括2幢1单元负一层、负二层作为奥山雅阁酒店专用的地下室部分（该部分未计容）。为负一层的收货办公室、洗手间、员工厨房、更衣室、后勤办公室、员工餐厅、配电机房、杂物间、变压机房、弱点机房（该部分建筑面积未记载，是评估公司依据负一层其中一间房产的分户图运用比例尺寸对建设成本进行的预估）和负二层面积为(略).(略)㎡的设备间。4、作为奥山雅阁酒店使用的2幢1单元的(略)套房地产，因未向法院提交相应的使用合同，依法不能对抗法院执行，对该部分除去租赁后变卖。据实物勘查，-2层至-1层设有酒店专用的设备用房和设施设备，1层为酒店大厅、大堂吧（茶吧），2层至3层为酒店健身房、宴会厅、咖啡厅、中餐厅，4层至(略)层为酒店客房（共(略)间）。5、2幢1单元-(略)号（评估价值时点作为颜肤堂康复理疗店使用）、2幢1单元-(略)号（评估价值时点作为副食店使用）、2幢1单元-(略)号（评估价值时点空置）的3套房地产带租变卖。租赁合同主要内容“出租方恩施有限公司，承租方恩施管理有限公司，租赁标的物为恩施市火车站一路2号奥山世纪商铺街区1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢的(略)套房地产，面积合计(略).(略)㎡，租期自(略)年8月1日至(略)年7月(略)日，整体出租价格在(略)年8月1日至(略)月(略)日为人民币(略),(略)元，(略)年租金为人民币(略),(略)元，自(略)年起后续每叁年租金递增5%，租金每年(略)月(略)日前一次性支付当年全额租金”。若变卖成交，租赁的相关事宜，由买受人和承租人按租赁合同办理（注：(略)6、2幢1单元(略)号（评估价值时点作为特产超市使用）的房地产，其租赁在房地产抵押后且出租主体非本案当事人，依法不能对抗法院执行，对该房地产除去租赁后变卖。7、关于恩施雅阁酒店使用的车位问题（车位不在变卖范围内），整条商业街共用车位，酒店工作人员称酒店使用的车位系向恩施文化发展有限公司租赁，但未向法院提交车位的租赁合同。若变卖成交，买受人需自行和出租方协调酒店使用的车位问题。8、请意向竞买人仔细阅读公告内容，如有疑问可按公告载明的电话咨询。若变卖成交，买受人无法和现有使用人协调租赁事宜，需法院强制腾退的，存在周期长交付时间不定的风险，请意向竞买人审慎考虑。9、本次变卖公告中所做的信息披露、特别提醒等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人可对变卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等进行调查了解核实。若变卖成交，变卖标的物按现状交付，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担拍品的一切已知、未知的瑕疵保证责任。二、咨询的时间与方式：(略)三、变卖方式：(略)四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。六、本标的物现状：(略)七、特别声明：(略)买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：(略)可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。八、对上述标的权属有异议者，请于(略)年8月(略)日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。本执行案件相关文书已邮寄或公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日(略)日内缴入法院指定账户（户名：(略)十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https：(略)十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍，悔拍的法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物调查情况摘录自湖北玖誉房地产评估有限公司编号为玖誉武汉房估字（(略)）第(略)号司法评估报告。本次涉案财产变卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次变卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法变卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。标的物详情咨询电话：(略)-(略)（湖北同伦拍拍科技有限公司）法院监督电话：(略)联系地址：(略)网 址：(略)淘宝技术咨询电话：(略)湖北省武汉市中级人民法院(略)年8月(略)日

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