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广州市白云区人民法院关于广州市白云区馨园二街12号904预售房产（第一次拍卖）的公告

2025-11-27 江苏--

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所在地区：	江苏--	发布日期：	2025年11月27日
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<div><div>广州市白云区人民法院关于广州市白云区馨园二街(略)号(略)预售房产（第一次拍卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>拍卖公告（第一次）广州市白云区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：(略)一、拍卖标的：<table><tbody><tr><td>拍品名称</td><td>建筑面积（㎡）</td><td>起拍价（元）</td><td>保证金（元）</td><td>增价幅度</td><td>交付方式</td></tr><tr><td>广州市白云区馨园二街(略)号(略)预售房产</td><td>(略).(略)</td><td>(略).7</td><td>(略)</td><td>(略)元及其倍数</td><td>本拍品按现状拍卖后清场交付</td></tr><tr><td>情况说明：1、该房产目前由被执行人居住使用。拍卖后依法清场，清场时间较长，买受人须预留时间配合清场并承担开锁费用，急用房者慎拍。2、该房产房屋性质为限价商品房。广州市规划和自然资源局复函载明，根据限价房的有关规定，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让，5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房进入二级市场交易，权属人在办理交易过户时需先按照同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的(略)%补缴有关土地收益价款。如需进一步了解限价房政策，建议向住建部门咨询。买受人办理不动产登记前须按广州市规划和自然资源部门计收的土地收益等价款缴纳，因土地收益等价款未补缴导致不能办理后续不动产登记手续的，由买受人自行承担相应的法律责任。3、该房为预售商品房，过户可能涉及二次过户的税费缴纳问题。现预告登记在被执行人名下，权属人为广州中海地产有限公司，该司表示涉案房产的房款已付清且已交付给被执行人使用。</td></tr></tbody></table>二、竞买人条件：(略)三、咨询时间与方式：(略)咨询竞拍流程及相关操作：(略)咨询看样：(略)因无法进入标的物室内，故不进行集中看样，请自行看样。四、特别提示：1、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。2、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。该房为预售商品房，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行解决，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起(略)个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的过户税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后(略)个工作日内凭税务机关开具的完税凭证原件、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款在(略)年1月9日前缴入法院指定账户(户名：(略)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。监督电话：(略)联系地址：(略)广州市白云区人民法院二〇二五年十一月二十七日

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